Договор аренды ресторана

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
- Юридическое лицо
  
  см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
- Индивидуальный предприниматель
  
  см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
- Физическое лицо
  
  см. статью 12 Гражданского кодекса РК
АРЕНДАТОР:
- Юридическое лицо
  
  см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
- Индивидуальный предприниматель
  
  см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
- Физическое лицо
  
  см. статью 12 Гражданского кодекса РК
Ресторан передается с земельным участком:

Если передаваемое в аренду имущество представляет собой отдельное помещение в жилом здании либо не зарегистрировано в уполномоченных органах как отдельное недвижимое имущество, передача в аренду земельного участка (или его части) не производится
- Да
- Нет
ОПИСАНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК объекта аренды:

см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
- В Договоре
- В Приложении к Договору
ОБОРУДОВАНИЕ в объекте аренды:
- Имеется
- Отсутствует
Договор определяет цель передачи объекта аренды:

см. статью 550 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Обременения объекта аренды:
- Имеются
- Отсутствуют
Передача объекта аренды осуществляется:

см. статью 547 Гражданского кодекса РК
- В установленный Договором срок
- В день подписания Договора
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ И СОГЛАСОВАНИЙ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ:
- Осуществляет Арендодатель
- Осуществляет Арендатор
Ответственность за соблюдение на объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных правил:
- Несет Арендодатель
- Несет Арендатор
текущий и капитальный ремонт объекта аренды:

см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
- Производится Арендодателем
- Производится Арендатором
ремонт объекта аренды, вызываемый неотложной необходимостью:
- Производится Арендодателем
- Производится Арендатором
Возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды:

см. статью 547 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
ПРОВЕРКА АРЕНДОДАТЕЛЕМ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ:
- Да
- Нет
В СЛУЧАЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕКРАЩАЕТ ДОПУСК К ОБЪЕКТУ аренды:

см. пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Возможность вскрытия объекта аренды с целью удержания имущества Арендатора:
- Да
- Нет
РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ КОММУНИКАЦИОННЫХ СИСТЕМ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ПРОИЗВОДИТСЯ АРЕНДАТОРОМ:

см. статьи 555; 579 Гражданского кодекса РК
- С письменного согласия Арендодателя
- Без получения письменного согласия
СВЕРКА ВЗАИМОРАСЧЕТОВ:
- Предусмотрена Договором
- Не предусмотрена Договором
РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМНЫХ СТЕНДОВ НА ОБЪЕКТЕ АРЕНДЫ:
- Да
- Нет
Налог на добавленную стоимость (НДС):

см. раздел 10 Налогового кодекса РК
- Включен в арендную плату
- Не включен в арендную плату
ДОСРОЧНОЕ ВНЕСЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

см. пункт 6 статьи 546 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрено Договором
- Не предусмотрено Договором
Право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы:

см. пункт 3 статьи 546 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрено Договором
- Не предусмотрено Договором
ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ:

см. статью 553 Гражданского кодекса РК
- За счёт Арендодателя
- За счёт Арендатора
- Арендодателем с последующим возмещением расходов
- Арендодателем с авансированием будущих расходов
Гарантийный взнос:

См. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрен Договором
- Не предусмотрен Договором
НЕУСТОЙКА:

см. пункт 3 статьи 561 Гражданского кодекса РК
- За просрочку передачи Объекта аренды
- За просрочку платежей
- За просрочку возврата Объекта аренды
Условия Конфиденциальности:

см. статью 126 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрены Договором
- Не предусмотрены Договором
Форс-мажор:

см. пункт 2 статьи 359; ст. 374 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрен Договором
- Не предусмотрен Договором
АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА:

см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрена Договором
  - Пролонгируется один раз
  - Количество пролонгаций не ограничено
- Не предусмотрена Договором
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК

см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
- Имеется
- Отсутствует
Односторонний отказ от исполнения договора, заключенного на определенный срок:

см. статью 556 Гражданского кодекса РК
- Допускается
- В отдельных случаях
  - Арендодателем
  - Арендатором
- Не допускается
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:

см. статью 174 Гражданско-процессуального кодекса РК
- Имеется
- Отсутствует
Споры будут разрешаться:

См. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
- Судом
  - По месту нахождения Арендодателя
  - По месту нахождения Арендатора
- В Арбитраже
  - В Казахстанском международном арбитраже
    
    См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
  - В Арбитражном центре НПП «Атамекен»
    
    Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
СВЕДЕНИЯ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ СТОРОН ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА:

См. статьи 17; 35 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Нотариальное удостоверение Договора:

см. статью 154 Гражданского кодекса РК
- Да
  
  см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  - За счет Арендодателя
  - За счет Арендатора
  - Оплачиваются Сторонами в равных долях
- Нет
  
  см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
Договор составлен на казахском и русском языках:
- Да
  - Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
  - Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
- Нет

1500 тг.

Договор аренды ресторана № [Номер]

[Место]

[Дата] года

[Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование имущество в виде ресторана в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.

1.2. Технические характеристики передаваемого имущества: [Технические характеристики].

1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].

1.4. Объект аренды оборудован и оснащен следующим имуществом: [Оборудование].

1.5. Назначение Объекта аренды: [Назначение].

1.6. Объект аренды принадлежит Арендодателю на основании [Основание принадлежности].

1.7. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.

1.8. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

2.1.2. обеспечивать соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2.1.3. за свой счёт и своими силами производить текущий ремонт Объекта аренды;

2.1.4. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Арендатора.

2.1.5. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. проводить проверки технического состояния Объекта аренды;

2.2.2. в случае невыполнения Арендатором договорных обязательств, прекратить допуск к Объекту аренды сотрудников Арендатора и (или) ограничить поставку коммунальных услуг, а именно электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, услуг связи, до полного выполнения обязательств и полного погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем;

2.2.3. в случае просрочки арендной платы произвести вскрытие Объекта аренды. При вскрытии составляется Акт вскрытия Объекта. Имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, может быть изъято Арендодателем и (или) удерживаться им до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;

2.3.2. своевременно производить арендные платежи;

2.3.3. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением;

2.3.4. обеспечить за свой счет охрану целостности Объекта аренды, его пломб, замков;

2.3.5. содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к Объекту аренды. Своевременно убирать мусор, снег и т.п.;

2.3.6. при появлении признаков аварийного состояния Объекта аренды (появление трещин, протекание крыши и т.д.) немедленно сообщить об этом Арендодателю;

2.3.7. согласовав в письменной форме с Арендодателем за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций, вызванные по вине Арендатора;

2.3.8. беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Объекта аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования;

2.3.9. по требованию Арендодателя в течение [Сверка взаиморасчетов] банковских дней производить сверку взаиморасчетов и подписывать соответствующий акт;

2.3.10. в течение всего срока аренды нести ответственность за претензии третьих лиц, касающиеся эксплуатации им Объекта аренды;

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. использовать Объект аренды в целях, указанных в Договоре круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Объекту аренды круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни;

2.4.2.

2.4.3.

2.4.4.

3.1.

3.2.

3.3.

3.4.

3.5.

3.6.

3.7.

3.8.

4.1.

4.2.

4.3.

4.4.

4.5.

5.1.

5.2.

5.3.

5.4.

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

6.5.

7.1.

8.1.

8.2.

8.3.

9.1.

9.2. При расторжении настоящего Договора Стороны должны произвести взаиморасчет.

10. Применимое право и порядок разрешения споров

10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.

10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).

10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.

10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

- Договор не является мнимым и притворным;

- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющие вступать в гражданско-правовые отношения.

11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П.	[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П.

Договор аренды ресторана

Русский 1500 тг.

Казахский 2000 тг.

Казахский/Русский 3500 тг.

Русский
1500 тг.

Казахский
2000 тг.

Казахский/Русский
3500 тг.