Договор аренды части земельного участка

  • Арендодатель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Арендатор: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Земельный участок принадлежит Арендатору На праве: 
    • Общей долевой собственности 
    • Общего долевого временного возмездного долгосрочного землепользования 
  • Права третьих лиц (обременения, ограничения): 
    • Имеются 
    • Отсутствуют 
  • Соблюдение обязательных норм и правил, установленных в отношении земельного участка: 
    • Обеспечивает Арендодатель 
    • Обеспечивает Арендатор 
  • расходы по содержанию Объекта: 
    см. главу 4 Постановление Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики"
    • За счет Арендодателя 
      см. пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК
    • За счет Арендатора 
      см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
  • Возможность удержания имущества Арендатора: 
    • Да 
    • Нет 
  • Право Арендодателя производить проверку Объекта аренды: 
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • Обязанность Арендатора по рекультивации объекта аренды: 
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Возмещение стоимости неотделимых улучшений земельного участка: 
    см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Гарантии Арендодателя в отношении юридической чистоты: 
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Состояние объекта аренды при возврате: 
    • Состояние, имевшееся при передаче Объекта аренды 
    • Состояние, обусловленное Договором 
  • Форма и размер арендной платы: 
    см. пункт 2 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • Определяется в твердой денежной сумме 
    • Возложение на Арендатора затрат по улучшению Объекта аренды 
    • Предоставление Арендатором определенных услуг (работ) Арендодателю (другому лицу) 
    • Передача Арендатором Арендодателю вещи в собственность или в аренду 
    • Иная форма оплаты 
  • Сроки уплаты арендной платы: 
    • Предусмотрена предварительная оплата 
      • Единовременный платеж 
      • Периодические платежи 
    • Не предусмотрена предварительная оплата 
      • Оплата не позднее последнего оплачиваемого месяца 
      • Оплата не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым 
  • Право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы: 
    • Да 
    • Нет 
  • Оплата осуществляется: 
    • Путем наличного расчета 
    • Путем перечисления на расчетный счет 
  • Налог на добавленную стоимость (НДС): 
    см. раздел 10 Налогового кодекса РК
    • Включен в арендную плату 
    • Не включен в арендную плату 
  • ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ: 
    • За счёт Арендодателя 
    • За счёт Арендатора 
    • Арендодателем с последующим возмещением расходов 
    • Арендодателем с авансированием будущих расходов 
  • Индексация платежей по арендной плате: 
    Условие об индексации может быть предусмотрено только в договорах, заключенных на срок один год и более.
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Гарантийный взнос 
    см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Неустойка: 
    см. статью 561 Гражданского кодекса РК
    • За просрочку платежей 
    • За непередачу Объекта аренды 
  • Условия Конфиденциальности: 
    см. статью 126 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Форс-мажор: 
    см. статью 374; пункт 2 статьи 359 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Срок действия договора: 
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА: 
    см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрена Договором 
      • Пролонгируется один раз 
      • Количество пролонгаций не ограничено 
    • Не предусмотрена Договором 
  • АРЕНДАТОР ОБЛАДАЕТ ПРЕИМУЩЕСТВОМ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК: 
    см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Односторонний отказ от исполнения договора, заключенного на определенный срок: 
    • Допускается 
    • Не допускается 
  • Обязательный досудебный порядок урегулирования спора: 
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Споры будут разрешаться: 
    • Судом 
      см. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
      • По месту нахождения Арендодателя 
      • По месту нахождения Арендатора 
    • В Арбитраже 
      • В Казахстанском международном арбитраже 
        См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
      • В Арбитражном центре НПП «Атамекен» 
        Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
  • Сведения о дееспособности сторон при заключении договора: 
    • Указаны в Договоре 
    • Не указаны в Договоре 
  • Нотариальное удостоверение Договора: 
    см. статью 154 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрено Договором 
      см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
      • Расходы несет Арендодатель 
      • Расходы несет Арендатор 
      • Расходы оплачиваются в равных долях 
    • Не предусмотрено Договором 
      см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  • ДОГОВОР СОСТАВЛЕН НА КАЗАХСКОМ И РУССКОМ ЯЗЫКАХ: 
    • Да 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке 
    • Нет 
1500 тг.
 
Договор аренды части земельного участка № [Номер]
 
[Место] [Дата] года
 [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
 и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью [Общая площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенный по адресу [Адрес], а Арендатор обязуется возвратить данную часть земельного участка в состоянии, определенном условиями настоящего Договора.
1.2. По настоящему Договору Арендатору передается во владение и пользование часть вышеуказанного земельного участка (далее - «Объект аренды») площадью [Площадь передаваемой части]. Данная часть земельного участка определяется путем нанесения на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права аренды.
1.3. Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности. Размер принадлежащей Арендодателю доли равен [Размер доли арендодателя].
1.4. Арендатор вправе использовать Объект аренды только в соответствии с установленным целевым назначением и обязательными к соблюдению регламентами (схемы зонирования, проекты детальной планировки, проекты застройки и т.п.).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент передачи Арендатору Объекта аренды в отношении него отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц.
1.6. Передача Объекта аренды Арендатору и его возврат Арендодателю оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. В акте должно быть указано фактическое состояние Объекта аренды на момент передачи и возврата (наличие движимого имущества на участке, наличие зданий (строений, сооружений), наличие и характер многолетних насаждений, вид и состояние почвы и т.п.).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Передача объекта] дней с момента заключения настоящего Договора передать соответствующую часть земельного участка Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды;
2.1.3. осуществлять своими силами и за свой счёт содержание Объекта аренды;
2.1.4. обеспечивать соблюдение обязательных норм и правил (санитарных, противопожарных, экологических и т.п.), установленных в отношении Объекта аренды;
2.1.5. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата имущества;
2.1.6. по окончании аренды принять Объект аренды от Арендатора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего Договора;
2.2.2. в случае просрочки арендной платы изъять имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, и (или) удерживать его до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества;
2.2.3. осуществлять проверку порядка использования и состояния Объекта аренды с правом доступа на земельный участок. Такие проверки могут осуществляться не чаще, чем раз в [Периодичность проверок].
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. в установленные срок и порядке принять Объект аренды от Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором;
2.3.2. своевременно производить арендные платежи;
2.3.3. обеспечивать сохранность собственного имущества, находящегося на земельном участке. Кроме того, Арендатор должен предпринимать разумные меры по обеспечению сохранности имущества (в том числе, различного оборудования) Арендодателя, находившегося на территории соответствующей части земельного участка на момент её передачи Арендатору;
2.3.4. обеспечить правильную эксплуатацию технических средств Арендодателя, находящихся на территории земельного участка;
2.3.5. до момента наступления срока возврата Объекта аренды произвести следующие работы по его рекультивации: [Работы по рекультивации]. Данная обязанность Арендатора сохраняется и после прекращения настоящего Договора;
2.3.6. возвратить Объект аренды после прекращения Договора Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, с сохранением всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за время аренды.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. возводить на территории земельного участка здания (строения, сооружения) только с письменного согласия Арендодателя. Такие здания (строения, сооружения) либо соответствующее незавершенное строительство являются собственностью Арендодателя. При этом, в течение времени действия настоящего Договора Арендатор вправе использовать такие здания (строения, сооружения) для собственных нужд, если они расположены на территории той части участка, которая находится у него в аренде;
2.4.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать соответствующую часть земельного участка в субаренду или в безвозмездное пользование на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора. Прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним Договора субаренды или безвозмездного пользования.
2.4.3. производить капитальный ремонт, а также любые изменения находящегося на земельном участке оборудования (в том числе, и многолетних насаждения, зданий, строений, сооружений) Арендодателя только при условии получения письменного согласия Арендодателя;
3. Дополнительные условия
3.1. Арендодатель гарантирует, что в течение всего времени действия настоящего Договора его соответствующее право на земельный участок не  будет прекращено (аннулировано) помимо его воли (признание сделки недействительной, одностороннее расторжение Договора, отмена или признание незаконным акта государственного органа и т.п.) в связи с нарушениями, допущенными при его приобретении. В случае несоблюдения данного условия, Арендодатель должен возместить Арендатору возникшие у него убытки.
3.2. Арендодатель гарантирует, что при заключении настоящего Договора не было допущено каких-либо нарушений в части установленных запретов и ограничений по обороту соответствующего земельного участка, а также не было допущено каких-либо нарушений прав других участников общей долевой собственности (общего долевого временного возмездного долгосрочного землепользования). В случае несоблюдения данного условия, Арендодатель должен возместить Арендатору возникшие у него в результате этого убытки.
3.3. Если на момент передачи Объекта аренды Арендатору, он не будет соответствовать условиям настоящего Договора в части своих идентификационных и индивидуальных характеристик, состояния, в части отсутствия обременений (ограничений, прав третьих лиц) и другим условиям настоящего Договора, Арендатор вправе, кроме прочего, отказаться от принятия Объекта аренды.
3.4. Сторона настоящего Договора обязана по требованию другой его Стороны предоставлять любые документы и сведения, необходимые для выполнения административных формальностей (регистрация и т.д.), связанных с настоящим Договором.
3.5. В случаях, предусмотренных законодательством, каждая из Сторон настоящего Договора обязана выполнить соответствующие административные формальности, связанные с настоящим Договором, и должна возместить другой Стороне Договора убытки, возникшие в результате нарушения этой обязанности.
3.6. 
3.7. 
4. 
4.1. 
4.2. 
4.3. 
4.4. 
4.5. 
4.6. 
4.7. 
4.8. 
4.9. 
4.10. 
5. 
5.1. 
5.2. 
5.3. 
5.4. 
5.5. 
5.6. 
5.7. 
6. 
6.1. 
6.2. 
6.3. 
6.4. 
7. 
7.1. 
7.2. 
7.3. 
7.4. 
7.5. 
8. 
8.1. 
9. 
9.1. 
9.2. 
9.3. 
9.4. 
10. 
10.1. Односторонний отказ от исполнения Договора, заключенного на определенный срок, не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных императивными нормами законодательства или настоящим Договором.
10.2. Стороны обязаны произвести все взаиморасчёты, связанные с настоящим Договором, не позднее [Взаиморасчет] дней с момента его прекращения.
11. Применимое право и порядок разрешения споров
11.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
11.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
11.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
стоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
11.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
11.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
12.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
12.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
  - не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
  - Договор не является мнимым и притворным;
  - обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
12.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
12.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
13. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
 
Арендодатель:
 		 Арендатор:
 
[Наименование юридического лица]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.		 [Наименование юридического лица]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий