Договор купли-продажи квартиры
-
Продавец:
-
Покупатель:
-
Ограничения, обременения и права третьих лиц в отношении квартиры:
-
Имеются
-
Отсутствуют
-
-
Передача имущества Покупателю:
-
Не позднее дня заключения Договора
-
В установленный срок
-
Имущество находится во владении Покупателя
-
-
Сохранение титула за Продавцом:
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
Гарантии Продавца в отношении юридической чистоты:
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
-
До подписания Договора
-
В определенный срок после заключения Договора
-
Согласно графику погашения задолженности (в рассрочку)
-
-
Налог на добавленную стоимость (НДС):см. раздел 10 Налогового кодекса РК
-
Включен в цену Договора
-
Не включен в цену Договора
-
-
Индексация платежей:Условие об индексации может быть предусмотрено только в договорах, предусматривающих период рассрочки покупной суммы один год и более.
-
Предусмотрена Договором
-
Не предусмотрена Договором
-
-
Составление акта приема-передачи:
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
Расходы по регистрации осуществляются:См. статью 155 Гражданского кодекса РК; подпункт 1 статьи 4; пункт 2 статьи 22 Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
-
За счет Продавца
-
За счет Покупателя
-
Расходы делятся между Сторонами поровну
-
-
Ответственность за причиненные ущерб и убытки:См. статьи 413; 414; 439; 440; 441 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрена Договором
-
Не предусмотрена Договором
-
-
-
За нарушение сроков передачи имущества
-
За несвоевременную оплату
-
-
Условия конфиденциальности:См. статью 126 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
-
Имеется
-
Отсутствует
-
-
Споры будут разрешаться:
-
-
По месту нахождения Продавца
-
По месту нахождения Покупателя
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
-
Указаны в Договоре
-
Не указаны в договоре
-
-
Нотариальное удостоверение:См. статью 154 Гражданского кодекса РК
-
ДОГОВОР СОСТАВЛЕН НА КАЗАХСКОМ И РУССКОМ ЯЗЫКАХ:
-
Да
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
-
-
Нет
-
1500
тг.
Договор купли-продажи квартиры № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес], а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором.
1.2. Указанная квартира принадлежат Продавцу на основании следующего правоустанавливающего документа (документов): [Основание принадлежности].
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора и (или) на момент передачи Покупателю квартиры в отношении неё отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц.
1.4. Продавец обязан передать Покупателю квартиру не позднее календарного дня заключения настоящего Договора.
1.5. Продавец подтверждает, что передаваемая по настоящему Договору квартира находится в следующем состоянии: [Состояние] и имеет следующие индивидуальные (в т.ч. технические) характеристики: [Характеристики].
1.6. Право собственности на отчуждаемое по Договору имущество сохраняется за Продавцом до момента полной оплаты Покупателем этого имущества. В случае, если в срок, предусмотренный Договором, отчуждаемое имущество не будет оплачено в полном объеме, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по нему.
1.7. С момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности на квартиру к Покупателю Продавец не вправе каким-либо образом прямо или косвенно обременять квартиру правами третьих лиц (залог, аренда, ссуда и т.д.). В случае нарушения Продавцом данного условия Покупатель вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора; в этом случае Стороны обязаны возвратить друг другу всё исполненное по настоящему Договору.
1.8. Продавец гарантирует, что данная сделка не будет признана недействительной по требованию третьих лиц, что квартира не будет изъята у Покупателя третьими лицами, а также то, что соответствующее право Покупателя на квартиру не будет прекращено (аннулировано) каким-либо иным образом помимо воли Покупателя в связи с обстоятельствами, возникшими до момента перехода права на квартиру к Покупателю. В случае несоблюдения данного условия, Продавец должен возвратить Покупателю уплаченную за имущество покупную сумму, а также возместить иные убытки. Данные гарантии не распространяются на те случаи, когда соответствующие обстоятельства связаны с Покупателем.
2. Цена Договора
2.1. Покупная стоимость квартиры по настоящему Договору составляет [Сумма оплаты] тенге.
2.2. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что покупная цена в полном объеме была передана Продавцу к моменту подписания Договора.
2.3. Цена Договора включает в себя НДС ([Процент НДС] %).
3. Условия приема-передачи имущества
3.1. Если на момент передачи квартиры Покупателю она не будет соответствовать условиям настоящего Договора в части своего состояния, индивидуальных (в т.ч. технических) характеристик, в части отсутствия обременений (ограничений, прав третьих лиц) или другим условиям настоящего Договора, Покупатель вправе, кроме прочего, отказаться от принятия такого имущества и потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по нему.
3.2. Если условиями настоящего Договора предусмотрена полная или частичная предварительная оплата, Продавец вправе приостановить передачу квартиры до момента выплаты всей суммы предварительной оплаты.
3.3. Передача имущества Покупателю оформляется актом приёма-передачи, который подписывается Продавцом и Покупателем (уполномоченными лицами Продавца и Покупателя). В ходе приемки производится осмотр помещений квартиры, в том числе коммунальных сетей квартиры с участием обоих Сторон. По итогам осмотра в акт приёма-передачи вносятся сведения относительно состояния передаваемого имущества и его индивидуальных (в т.ч. технических) характеристик, которые, по мнению любой из Сторон, имеют существенное значение. После подписания акта приёма-передачи, Покупатель не вправе предъявлять Продавцу требования о недостатках переданного имущества, сведения о которых содержатся в акте приёма-передачи.
3.4. Продавец обязан одновременно с передачей квартиры передать Покупателю относящиеся к ней документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за Покупателем.
4. Дополнительные условия:
4.1. 
4.2.
4.3.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
7.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
8.
8.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
8.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
8.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных императивными нормами законодательства или настоящим Договором.
8.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
8.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
8.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Продавец: |
Покупатель: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |