Договор купли-продажи земельного участка

  • Продавец: 
    • Юридическое лицо 
      См. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      См. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      См. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Покупатель: 
    • Юридическое лицо 
      См. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      См. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      См. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Ограничения, обременения и права третьих лиц в отношении имущества: 
    • Имеются 
    • Отсутствуют 
  • Передача имущества Покупателю: 
    • Не позднее дня заключения Договора 
    • В установленный срок 
    • Имущество находится во владении Покупателя 
  • Сохранение титула за Продавцом: 
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • Гарантии Продавца в отношении юридической чистоты: 
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Оплата производится: 
    • До подписания Договора 
      См. пункт 1 статьи 439 Гражданского кодекса РК
    • В определенный срок после заключения Договора 
      См. пункт 1 статьи 440 Гражданского кодекса РК
    • Согласно графику погашения задолженности (в рассрочку) 
      См. пункт 1 статьи 442 Гражданского кодекса РК
  • Способ оплаты: 
    См. статью 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
    • Внесение наличных денежных средств в кассу Продавца, либо в безналичном порядке 
    • Внесение наличных денежных средств 
    • В безналичном порядке 
  • Налог на добавленную стоимость (НДС): 
    см. раздел 10 Налогового кодекса РК
    • Включен в цену Договора 
    • Не включен в цену Договора 
  • Индексация платежей: 
    Условие об индексации может быть предусмотрено только в договорах, предусматривающих период рассрочки покупной суммы один год и более.
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Составление акта приема-передачи: 
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • Расходы по регистрации осуществляются: 
    См. статью 155 Гражданского кодекса РК; подпункт 1 статьи 4; пункт 2 статьи 22 Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
    • За счет Продавца 
    • За счет Покупателя 
    • Расходы делятся между Сторонами поровну 
  • Ответственность Продавца за нарушение сроков передачи имущества: 
    См. статьи 416; 417 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Ответственность Покупателя за несвоевременную оплату: 
    См. пункт 3 статьи 439 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Предельный размер неустойки: 
    См. статью 296 Гражданского кодекса РК
    • Установлен Сторонами 
    • Не установлен 
  • Условия Конфиденциальности: 
    См. статью 126 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Обязательный досудебный порядок урегулирования споров: 
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Споры будут разрешаться Судом: 
    См. статьи 29, 30, 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
    • Судом 
      • По месту нахождения Продавца 
      • По месту нахождения Покупателя 
    • В Арбитраже 
      • В Казахстанском международном арбитраже 
        См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
      • В Арбитражном центре НПП «Атамекен» 
        Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
  • Сведения о дееспособности Сторон при заключении Договора: 
    См. статьи 17; 35 Гражданского кодекса РК
    • Указаны в Договоре 
    • Не указаны в Договоре 
  • Нотариальное удостоверение Договора: 
    См. статью 154 Гражданского кодекса РК
    • Да 
      • За счет Продавца 
      • За счет Покупателя 
      • Оплачиваются Сторонами в равных долях 
    • Нет 
  • Договор составлен на казахском и русском языках: 
    • Да 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке 
    • Нет 
1500 тг.
 
Договор купли-продажи земельного участка № [Номер]
 
[Место] [Дата] года
 [Наименование юр.лицаИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,
 и [Наименование юр.лицаИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю  земельный участок либо право временного возмездного долгосрочного землепользования на земельный участок общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенный по адресу [Адрес], а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании [Основание принадлежности].
1.3. На отчуждаемый земельный участок установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].
 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц, при наличии которых в соответствии с законодательством отчуждение имущества не допускается либо регистрация права за покупателем невозможна.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора и (или) на момент передачи Покупателю земельного участка в отношении него отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц.
1.5. Продавец обязан передать Покупателю предмет Договора не позднее календарного дня заключения настоящего Договора.
1.6. Продавец подтверждает, что передаваемый по настоящему Договору земельный участок находится в следующем состоянии: [Состояние], и имеет следующие индивидуальные характеристики: [Характеристики].
1.7. Право собственности (право временного возмездного долгосрочного землепользования) на отчуждаемое по Договору имущество сохраняется за Продавцом до момента полной оплаты Покупателем этого имущества. В случае, если в срок, предусмотренный Договором, отчуждаемое имущество не будет оплачено в полном объеме, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по нему.
1.8. С момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности на земельный участок к Покупателю Продавец не вправе каким-либо образом прямо или косвенно обременять земельный участок правами третьих лиц (залог, аренда, ссуда и т.д.). В случае нарушения Продавцом данного условия Покупатель вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора; в этом случае Стороны обязаны возвратить друг другу всё исполненное по настоящему Договору.
1.9. Продавец гарантирует, что данная сделка не будет признана недействительной по требованию третьих лиц, а также то, что земельный участок не будет изъят у Покупателя третьими лицами в связи с обстоятельствами, возникшими до момента перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на земельный участок к Покупателю. В случае несоблюдения данного условия, Продавец должен возвратить Покупателю уплаченную за имущество покупную сумму, а также возместить иные убытки. Данные гарантии не распространяются на те случаи, когда соответствующие обстоятельства связаны с Покупателем.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу составляет [Сумма оплаты] тенге.
2.2. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что покупная цена в полном объеме была передана Продавцу к моменту подписания Договора.
2.3. Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца, либо в безналичном порядке на расчетный счет (карту) Продавца.
2.4. Цена Договора включает в себя НДС ([Процент НДС] %).
3. Условия приема-передачи имущества
3.1. Если на момент передачи земельного участка Покупателю он не будет соответствовать условиям настоящего Договора в части своего состояния и индивидуальных характеристик, в части отсутствия обременений (ограничений, прав третьих лиц) и другим условиям настоящего Договора, Покупатель вправе, кроме прочего, отказаться от принятия такого имущества и потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по нему.
3.2. Если условиями настоящего Договора предусмотрена полная или частичная предварительная оплата, Продавец вправе приостановить передачу земельного участка до момента выплаты всей суммы предварительной оплаты.
3.3. Передача имущества Покупателю оформляется актом приёма-передачи, который подписывается Продавцом и Покупателем (уполномоченными лицами Продавца и Покупателя). В ходе приемки производится осмотр земельного участка с участием обоих Сторон. По итогам осмотра в акт приёма-передачи вносятся сведения относительно состояния передаваемого земельного участка и его индивидуальных характеристик, которые, по мнению любой из Сторон, имеют существенное значение. После подписания акта приёма-передачи, Покупатель не вправе предъявлять Продавцу требования о недостатках переданного имущества, сведения о которых содержатся в акте приёма-передачи.
3.4. 
4. 
4.1. 
4.2. 
4.3. 
5. 
5.1. 
5.2. 
5.3. 
5.4. 
6. 
6.1. 
6.2. 
6.3. 
6.4. 
6.5. 
7. 
7.1. 
7.2. 
7.3. 
7.4. 
7.5. 
8. 
8.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
8.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
8.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных императивными нормами законодательства или настоящим Договором.
8.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
  - не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
  - Договор не является мнимым и притворным;
  - обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
 9.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
8.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
 
Продавец:
 		 Покупатель:
 
[Наименование Юр.лицаИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс:  [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование Банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.		 [Наименование Юр.лицаИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс:  [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование Банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий