Договор купли-продажи недвижимого имущества (без обременений)
-
Продавец
-
Покупатель
-
Состав недвижимого имущества и его характеристикиСм. пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса РК
-
Определяется в договоре
-
Определяется в Приложении к договору
-
-
Документы, подтверждающие право Продавца на недвижимое имуществоСм. пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса РК
-
указаны в Договоре
-
указаны в Приложении к Договору
-
-
Сохранение титула за продавцом
-
Предусмотрено
-
Не предусмотрено
-
-
Неустойка за нарушение обязательств по договору
-
-
В момент подписания договора
-
В определенный срок после заключения договора
-
Рассрочка платежаСм. пункт 1 статьи 412 Гражданского кодекса РК
-
-
Срок передачи покупателю отчуждаемого имущества
-
Имущество передано покупателю в полном объеме до заключения договора
-
Имущество должно быть передано покупателю в день заключения договора
-
Имущество должно быть передано покупателю в течение определенного срока с момента заключения договора
-
-
Условия конфиденциальностиСм. статью 126 Гражданского кодекса РК
-
предусмотрены договором
-
не предусмотрены договором
-
-
-
предусмотрен договором
-
не предусмотрен договором
-
-
Расторжение договора по соглашению сторон
-
возможноСм. статью 401 Гражданского кодекса РК
-
невозможно
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора
-
Имеется
-
Отсутствует
-
-
-
В суде
-
по месту нахождния Продавца
-
по месту нахождения Покупателя
-
-
-
-
Сведения о дееспособности Сторон при заключении ДоговораСм. статью 17 Гражданского кодекса РК
-
указаны в договоре
-
не указаны в договоре
-
-
Ответственность за причиненные ущерб и убыткиСм. статьи 413; 414; 439; 440; 441 Гражданского кодекса РК
-
предусмотрена договором
-
не предусмотрена договором
-
-
НДССм. раздел 8 Налогового кодекса РК
-
включен в цену договора
-
не включен в цену договора
-
-
Нотариальное удостоверениеСм. статью 154 Гражданского кодекса РК
Договор
купли-продажи недвижимого имущества № [Номер]
купли-продажи недвижимого имущества № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю имущество в виде жилого дома/здания/сооружения (далее - строение), находящееся в полностью технически исправном состоянии, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], расположенное по адресу: [Адрес], а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором.
1.2. До заключения настоящего договора купли-продажи отчуждаемое имущество не является объектом какого-либо спора, на отчуждаемое имущество не наложено каких-либо ограничений или обременений, на отчуждаемое имущество отсутствуют права третьих лиц.
1.3. Покупатель ознакомлен с техническим и общим состоянием [Наименование], удовлетворены им и принимают его.
1.4. Право собственности на указанное в пункте 1.1. договора недвижимое имущество наступает у Покупателя с момента регистрации сделки в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Имущество Покупателю.
2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать покупателю относящиеся к имуществу документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за покупателем.
2.1.3. Выполнять иные обязанности установленные настоящим договором.
2.1.4. За свой счет и своими силами, осуществить произвести регистрацию настоящего договора в уполномоченных государственных органах.
2.2. Продавец имеет право:
2.2.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем условий, установленных настоящим договором.
2.3. Покупатель обязуется:
2.3.1. Произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего договора.
2.3.2. Принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего договора.
2.3.3. За свой счет и своими силами, осуществить произвести регистрацию настоящего договора в уполномоченных государственных органах.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. Потребовать от Продавца одновременно с передачей имущества, передать Покупателю относящиеся к имуществу документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за Покупателем.
3. Приемка имущества
3.1. Обязанность Продавца по передаче отчуждаемого имущества считается исполненной с момента фактической передачи отчуждаемого имущества Покупателю и (или) подписания обоими сторонами договора акта приёма-передачи.
3.2. Право собственности на имущество переходит со дня регистрации настоящего договора в уполномоченных государственных органах.
4. Цена договора
4.1. Указанное в пункте 1.1 имущество продано [Сумма оплаты] тенге.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан.
5.2. Выплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор осуществляется путем подписания сторонами дополнительных соглашений за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором или законодательством.
6.2. Предложение об изменении условий настоящего Договора подается одной из сторон в письменной форме и рассматривается другой стороной в течение [Рассмотрение предлагаемых изменений] календарных дней со дня подачи такого предложения.
6.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством или договором. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по настоящему договору до момента его расторжения.
6.4. Настоящий договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем условий, установленных настоящим договором.
6.5. Если при обращении за государственной регистрацией права Покупателя на отчуждаемое по договору имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, возникшим до момента заключения договора, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
6.6. Если при обращении в течение [Срок, в течение которого было отказано в регистрации] с момента заключения настоящего договора за государственной регистрацией права покупателя на отчуждаемое по договору имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, связанным с Продавцом, возникшим после заключения договора, но до момента обращения за регистрацией, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
6.7. Если при обращении по истечении [Срок, по истечении которого было отказано в регистрации] с момента заключения настоящего договора за государственной регистрацией права Покупателя на отчуждаемое по договору имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, связанным с Продавцом, возникшим после заключения договора, но до момента обращения за регистрацией, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора только в случае, если в соответствии с условиями настоящего договора имело место уклонение Продавца от участия в регистрации права на отчуждаемое имущество за Покупателем; в ином случае такая ситуация будет рассматриваться как упущение Покупателя, а Продавец не будет нести никаких неблагоприятных последствий, с ней связанных.
6.8. Если настоящим договором предусмотрено условие о сохранении титула за продавцом, указанный в настоящем пункте срок будет исчисляться с момента полной оплаты покупателем цены договора.
6.9. Стороны (сторона) должны обратиться за регистрацией права на отчуждаемое имущество за Покупателем не позднее [Срок на регистрацию права на отчуждаемое имущество] с момента заключения договора. Если Продавец по истечении указанного срока не является для регистрации права за Покупателем (когда его участие в соответствии с законодательством является обязательным) либо не предоставляет документы, необходимые для производства такой регистрации, либо не производит иных действий, которые необходимы для осуществления регистрации права за Покупателем, Продавец считается уклонившимся от участия в регистрации права на отчуждаемое имущество за Покупателем. В этом случае Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.
6.10. Если от участия в регистрации права на отчуждаемое имущество уклоняется Покупатель, Продавец вправе взыскать с Покупателя все расходы, связанные с содержанием отчуждаемого имущества, произведенные им после истечения [Срок содержания имущества с момента заключения договора] с момента заключения договора. Если настоящим договором предусмотрено условие о сохранении титула за Продавцом, указанный в настоящем пункте срок будет исчисляться с момента полной оплаты Покупателем цены договора.
7. Применимое право и порядок разрешения споров
7.1. К взаимоотношениям сторон по настоящему договору применяется законодательство Республики Казахстан.
7.2. В случае невозможности решить дело путем переговоров стороны вправе прибегнуть к урегулированию спора в порядке медиации либо в порядке партисипативной процедуры.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор, а также любые изменения и дополнения к нему действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания уполномоченными представителями сторон (стороны).
8.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
8.3. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон