Договор купли-продажи недвижимого имущества
-
Продавец:
-
Покупатель:
-
Состав недвижимого имущества и его технические характеристики:См. пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса РК
-
Определяется в Договоре
-
Определяется в Приложении к Договору
-
-
Документы, подтверждающие право Продавца на недвижимое имущество:См. пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса РК
-
Указаны в Договоре
-
Указаны в Приложении к Договору
-
-
Наличие ограничений, обременений и прав третьих лиц на отчуждаемое имущество:
-
Имеются
-
Отсутствуют
-
-
Сохранение титула за продавцом:
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
Продавец обязан передать недвижимое имущество свободное от прав и притязаний третьих лиц:См. статью 413 Гражданского кодекса РК
-
Да
-
Нет
-
-
Выполнение административных формальностей осуществляется:
-
За счет Продавца
-
За счет Покупателя
-
За счет обеих Сторон в равных долях
-
-
Срок передачи покупателю отчуждаемого имущества:
-
До заключения Договора
-
В день заключения Договора
-
В течение определенного срока с момента заключения Договора
-
-
-
В момент подписания Договора
-
В определенный срок после заключения Договора
-
Рассрочка платежаСм. пункт 1 статьи 412 Гражданского кодекса РК
-
-
Налог на добавленную стоимость (НДС):см. раздел 10 Налогового кодекса РК
-
Включен в цену Договора
-
Не включен в цену Договора
-
-
Неустойка за нарушение обязательств по договору:
-
Условия конфиденциальности:См. статью 126 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
-
Предусмотрен Договором
-
Не предусмотрен Договором
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
-
Предусмотрен Договором
-
Не предусмотрен Договором
-
-
-
В суде
-
по месту нахождения Продавца
-
по месту нахождения Покупателя
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
Сведения о дееспособности Сторон при заключении Договора:См. статью 17 Гражданского кодекса РК
-
Указаны в Договоре
-
Не указаны в Договоре
-
-
Нотариальное удостоверение:См. статью 154 Гражданского кодекса РК
-
Договор составлен на казахском и русском языках:
-
Да
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
-
-
Нет
-
Договор купли-продажи недвижимого имущества № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю имущество в виде [Вид недвижимого имущества], находящееся в полностью технически исправном состоянии, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес] (далее - «Имущество»), а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором.
1.2. Технические характеристики Имущества: [Технические характеристики].
1.3. Право Продавца на Имущество подтверждается следующими документами: [Основание принадлежности].
1.4. До заключения настоящего Договора Имущество не является предметом какого-либо спора, на Имущество не наложено каких-либо ограничений или обременений, на Имущество отсутствуют права третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. передать Имущество Покупателю;
2.1.2. передать Покупателю Имущество, свободным от любых прав (притязаний) третьих лиц, любых ограничений и обременений;
2.1.3. одновременно с передачей Имущества передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за Покупателем;
2.1.4. выполнять иные обязанности установленные настоящим Договором.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего Договора;
2.2.2. принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего Договора;
2.2.3. осуществить за свой счет и своими силами выполнение административных формальностей, связанных с Договором (регистрация и т.д.). В случае, если соответствующие денежные выплаты (сборы, пошлины и т.д.) были произведены Продавцом, Покупатель обязан возместить ему данные расходы в разумный срок.
3. Дополнительные условия
3.1. Обязанность Продавца по передаче отчуждаемого Имущества считается исполненной с момента фактической передачи отчуждаемого Имущества Покупателю и (или) подписания обоими Сторонами Договора акта приёма-передачи.
3.2. Отчуждаемое Имущество должно быть передано Покупателю в день заключения настоящего Договора. Передача Имущества Покупателю оформляется актом приёма-передачи, который подписывается Продавцом и Покупателем (уполномоченными лицами Продавца и Покупателя). В ходе приемки производится осмотр (наружный и внутренний) Имущества с участием обоих Сторон. По итогам осмотра в акт приёма-передачи вносятся сведения относительно внешнего состояния передаваемого Имущества, которые, по мнению любой из Сторон, имеют существенное значение. После подписания акта приёма-передачи, Покупатель не вправе предъявлять Продавцу требования о недостатках переданного Имущества, сведения о которых содержатся в акте приёма-передачи.
3.3. Стороны (Сторона) должны обратиться за регистрацией права на отчуждаемое Имущество за Покупателем не позднее [Регистрация права на имущество] с момента заключения Договора. Если Продавец по истечении указанного срока не является для регистрации права за Покупателем (когда его участие в соответствии с законодательством является обязательным) либо не предоставляет документы, необходимые для производства такой регистрации, либо не производит иных действий, которые необходимы для осуществления регистрации права за Покупателем, Продавец считается уклонившимся от участия в регистрации права на отчуждаемое Имущество за Покупателем. В этом случае Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Если от участия в регистрации права на отчуждаемое Имущество уклоняется Покупатель, Продавец вправе взыскать с Покупателя все расходы, связанные с содержанием отчуждаемого Имущества, произведенные им после истечения [Взыскание расходов по содержанию имущества] с момента заключения Договора.
3.4. Если при обращении за государственной регистрацией права Покупателя на отчуждаемое по Договору Имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, возникшим до момента заключения Договора, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. Если при обращении в течение [Отказ от договора в связи с отказом в регистрации] с момента заключения настоящего Договора за государственной регистрацией права Покупателя на отчуждаемое по Договору Имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, связанным с Продавцом, возникшим после заключения Договора, но до момента обращения за регистрацией, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. Если при обращении по истечении [Отказ от договора в связи с отказом в регистрации] с момента заключения настоящего Договора за государственной регистрацией права Покупателя на отчуждаемое по Договору Имущество в регистрации или в принятии документов на регистрацию будет отказано по обстоятельствам, связанным с Продавцом, возникшим после заключения Договора, но до момента обращения за регистрацией, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора только в случае, если в соответствии с условиями настоящего Договора имело место уклонение Продавца от участия в регистрации права на отчуждаемое Имущество за Покупателем; в ином случае такая ситуация будет рассматриваться как упущение Покупателя, а Продавец не будет нести никаких неблагоприятных последствий, с ней связанных.
3.5. Право собственности на Имущество переходит со дня регистрации настоящего Договора в уполномоченных государственных органах.
4. Цена Договора
4.1. Имущество продано за [Стоимость имущества] тенге.
4.2. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что покупная цена в полном объеме была передана Продавцу в момент (к моменту) подписания Договора.
4.3. Цена Договора включает в себя НДС ([Процент НДС] %) в сумме [Сумма НДС] тенге.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан.
5.2. В случае просрочки передачи Продавцом Имущества, он обязан уплатить Покупателю неустойку в размере [Неустойка за просрочку передачи имущества] % от договорной стоимости Имущества, передача которого просрочена, за каждый день просрочки.
5.3. В случае просрочки уплаты Покупателем покупной суммы (цены), он обязан уплатить Продавцу неустойку в размере [Неустойка за просрочку оплаты] % от просроченной покупной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Выплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Конфиденциальность
6.1. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.
6.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
6.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации или информации ставшей таковой не по вине Сторон.
6.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации субъектам, имеющим право ее затребовать в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.5. Обязательства по сохранению конфиденциальности информации действуют в течение времени действия настоящего Договора и [Сохранение конфиденциальности] лет после прекращения его действия.
7. Форс-мажор
7.1. В случае, если надлежащему исполнению обязательства Стороны по настоящему Договору препятствует обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажорное обстоятельство), срок исполнения соответствующего обязательства автоматически продлевается на период действия такого обстоятельства непреодолимой силы. Однако в случае, если соответствующее обязательство Стороны Договора не будет исполнено в течение [Расторжение при форс-мажоре] с момента наступления первоначального срока его исполнения, автоматическое продление срока исполнения соответствующего обязательства прекращается, а другая Сторона настоящего Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, несмотря на продолжение действия обстоятельства непреодолимой силы. Правила настоящего пункта не распространяются на денежные обязательства Сторон Договора.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор осуществляется путем подписания Сторонами дополнительных соглашений за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором или законодательством.
8.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством или Договором. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора, Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по настоящему Договору до момента его расторжения.
9. Применимое право и порядок разрешения споров
9.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
9.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
9.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
9.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
9.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
10.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
10.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
10.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
10.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
11. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Продавец: |
Покупатель: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |