Договор аренды магазина
-
Арендодатель:
-
Арендатор:
-
Магазин передается с земельным участком:Если передаваемое в аренду имущество представляет собой отдельное помещение в жилом здании либо не зарегистрировано в уполномоченных органах как отдельное недвижимое имущество, передача в аренду земельного участка (или его части) не производится.
-
Да
-
Нет
-
-
Описание технических характеристик магазина:см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
-
В Договоре
-
В Приложении к Договору
-
-
Оборудование в магазине:см. статью 542 Гражданского кодекса РК
-
Имеется
-
Отсутствует
-
-
Договор определяет цель передачи объекта аренды:см. статью 550 Гражданского кодекса РК
-
Да
-
Нет
-
-
Обременения объекта аренды:
-
Имеются
-
Отсутствуют
-
-
Передача объекта аренды осуществляется:см. статью 547 Гражданского кодекса РК
-
В установленный Договором срок
-
В день подписания Договора
-
-
Соблюдение на объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных правил:
-
Обеспечивает Арендодатель
-
Обеспечивает Арендатор
-
-
Содержание имущества (кроме текущего и капитального ремонта) осуществляется:см. статью 553 Гражданского кодекса РК
-
Арендодателем
-
Арендатором
-
-
ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА аренды:
-
Производится Арендодателем
-
Производится Арендатором
-
-
Ремонт объекта аренды, вызываемый неотложной необходимостью:см. пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса РК
-
Производит Арендодатель
-
Производит Арендатор
-
-
Возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды:см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
-
Да
-
Нет
-
-
Право Арендодателя производить проверку Объекта аренды:
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
Перестройка и перепланировка Объекта аренды:см. статьи 555; 579 Гражданского кодекса РК
-
Не осуществляется без письменного согласия Арендодателя
-
Осуществляется без письменного согласия Арендодателя
-
-
Использование объекта аренды Арендатором:
-
В будние дни
-
Ежедневно, включая субботу и воскресенье
-
-
Размещение на объекте аренды рекламных вывесок:
-
Бесплатно
-
На платной основе
-
-
Согласие Арендодателя на передачу Арендатором объекта аренды в субаренду:см. пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрено Договором
-
Предоставляется отдельно
-
-
Форма арендной платы:см. пункт 2 статьи 546 Гражданского кодекса РК
-
В твердой сумме платежей, вносимых периодически
-
В твердой сумме платежа, вносимого единовременно
-
В виде доли от полученного дохода в результате использования Объекта аренды
-
Возложение на Арендатора обусловленных договором затрат по улучшению Объекта аренды
-
Предоставление Арендатором определенных услуг (работ) Арендодателю (другому лицу)
-
Передача Арендатором Арендодателю вещи в собственность или в аренду
-
Иная форма оплаты
-
-
Оплата осуществляется:см. пункт 9 статьи 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
-
Путем наличного расчета
-
Путем перечисления на расчетный счет
-
-
Налог на добавленную стоимость (НДС):см. раздел 10 Налогового кодекса РК
-
Включен в арендную плату
-
Не включен в арендную плату
-
-
Право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы:см. статью 583 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ:
-
За счёт Арендодателя
-
За счёт Арендатора
-
Арендодателем с последующим возмещением расходов
-
Арендодателем с авансированием будущих расходов
-
-
Гарантийный взнос:см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрен Договором
-
Не предусмотрен Договором
-
-
Неустойка:см. статью 561 Гражданского кодекса РК
-
За просрочку платежей
-
За непередачу Объекта аренды
-
-
Условия конфиденциальности:см. статью 126 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
-
Предусмотрен Договором
-
Не предусмотрен Договором
-
-
АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА:см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрена Договором
-
Пролонгируется один раз
-
Количество пролонгаций не ограничено
-
-
Не предусмотрена Договором
-
-
Арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок:см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
-
Да
-
Нет
-
-
Односторонний отказ от исполнения договора, заключенного на определенный срок:
-
Допускается
-
Не допускается
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
-
Имеется
-
Отсутствует
-
-
Споры будут разрешаться:
-
-
По месту нахождения Арендодателя
-
По месту нахождения Арендатора
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
-
Указаны в Договоре
-
Не указаны в Договоре
-
-
Нотариальное удостоверение:см. статью 154 Гражданского кодекса РК
-
Договор составлен на казахском и русском языках:
-
Да
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
-
-
Нет
-
1500
тг.
Договор аренды магазина № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое строение/нежилое помещение в виде магазина в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу [Адрес земельного участка] (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.
1.2. Технические характеристики передаваемого магазина: [Технические характеристики].
1.3. Идентификационные характеристики передаваемого земельного участка: [Характеристики земельного участка].
1.4. Объект аренды оснащен следующим оборудованием: [Оборудование].
1.5. Объект аренды передается Арендатору для [Назначение].
1.6. Объект аренды принадлежит Арендодателю на основании [Основание принадлежности].
1.7. Объект аренды не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами.
1.8. Объект аренды передается полностью свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц.
1.9. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды;
2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту аренды сотрудникам, транспорту, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
2.1.4. обеспечивать соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.5. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта аренды и его сохранности в присутствии сотрудников Арендатора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;
2.3.2. своевременно производить арендные платежи;
2.3.3. производить необходимые действия по содержанию имущества своими силами и за свой счёт;
2.3.4. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта аренды своими силами и за свой счёт;
2.3.5. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает;
2.3.6. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Объекта аренды;
2.3.7. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте аренды, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. использовать Объект аренды круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье;
2.4.2. по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, бесплатно разместить на Объекте аренды, с целью обозначения своего местонахождения, соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и прочее;
2.4.3. сдавать Объект аренды в субаренду.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Ежемесячная арендная плата за Объект аренды составляет [Арендная плата] тенге и уплачивается не позднее [Число месяца оплаты] числа текущего оплачиваемого месяца.
3.2. 
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
7.
7.1.
8.
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
9.
9.1.
9.2. При прекращении настоящего Договора Стороны должны произвести взаиморасчет.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Арендодатель: |
Арендатор: |
| [Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |