Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель:
- Юридическое лицо
  
  см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
- Индивидуальный предприниматель
  
  см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
- Физическое лицо
  
  см. статью 12 Гражданского кодекса РК
Арендатор:
- Юридическое лицо
  
  см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
- Индивидуальный предприниматель
  
  см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
- Физическое лицо
  
  см. статью 12 Гражданского кодекса РК
Нежилое помещение передается с земельным участком:

Если передаваемое в аренду имущество представляет собой отдельное помещение в жилом здании либо не зарегистрировано в уполномоченных органах как отдельное недвижимое имущество, передача в аренду земельного участка (или его части) не производится
- Да
- Нет
Описание технических характеристик объекта аренды:

см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
- В Договоре
- В Приложении к Договору
Оборудование нежилого помещения:

см. статью 542 Гражданского кодекса РК
- Имеется
- Отсутствует
Договор определяет цель передачи объекта аренды:

См. статью 550 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Обременения объекта аренды:
- Имеются
- Отсутствуют
Передача объекта аренды осуществляется:

см. статью 547 Гражданского кодекса РК
- В установленный Договором срок
- В день подписания Договора
Получение разрешений и согласований уполномоченных органов:
- Осуществляет Арендодатель
- Осуществляет Арендатор
Охрана объекта Аренды:

см. главу 4 Постановления Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики" ;статью 553 Гражданского кодекса РК
- За счет Арендодателя
- За счет Арендатора
Оборудование объекта аренды системой пожарной сигнализации и иными системами охраны:
- За счет Арендодателя
- За счет Арендатора
Соблюдение на объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных правил:

см. статьи 553; 561 Гражданского кодекса РК
- Обеспечивает Арендодатель
- Обеспечивает Арендатор
ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА аренды:

см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
- Производит Арендодатель
- Производит Арендатор
Возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды:

см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
В случае невыполнения договорных обязательств Арендодатель прекращает допуск к объекту аренды:

см. пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Возможность вскрытия объекта аренды с целью удержания имущества Арендатора:
- Предусмотрена Договором
- Не предусмотрена Договором
Ремонт и реконструкция коммуникационных систем Объекта аренды производится Арендатором:

см. статьи 555; 579 Гражданского кодекса РК
- С письменного согласия Арендодателя
- Без получения письменного согласия Арендодателя
Сверка взаиморасчетов:
- Производится по требованию Арендодателя
- Не производится
Круглосуточное использование объекта аренды, включая субботу и воскресенье:
- Да
- Нет
Получение согласия Арендодателя на внутреннюю отделку объекта аренды:

см. статью 553 Гражданского кодекса РК
- Да
- Нет
Размещение на объекте аренды рекламных вывесок:
- Бесплатно
- На платной основе
Передача объекта аренды в субаренду:
- Предусмотрена Договором
- Не предусмотрена Договором
Оплата осуществляется:

см. пункт 9 статьи 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
- Путем наличного расчета
- Путем перечисления на расчетный счет
Налог на добавленную стоимость (НДС):

см. раздел 10 Налогового кодекса РК
- Включен в арендную плату
- Не включен в арендную плату
Право на досрочное внесение арендной платы:

см. пункт 6 статьи 546 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрено Договором
- Не предусмотрено Договором
Пересмотр размера арендной платы:

см. пункт 4 статьи 546 Гражданского кодекса РК
- Возможен
- Невозможен
оплата коммунальных услуг:

см. главу 4 Постановления Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики" ;статью 553 Гражданского кодекса РК
- За счет Арендодателя
- За счет Арендатора
- Арендодателем с последующим возмещением расходов
- Арендодателем с авансированием будущих расходов
Гарантийный взнос:

см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрен Договором
- Не предусмотрен Договором
Неустойка:

см. статью 561 Гражданского кодекса РК
- За просрочку передачи Объекта аренды
- За просрочку платежей
- За просрочку возврата Объекта аренды
Условия конфиденциальности:

см. статью 126 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрены Договором
- Не предусмотрены Договором
Форс-мажор:

см. пункт 2 статьи 359; ст. 374 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрен Договором
- Не предусмотрен Договором
АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА:

см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрена Договором
  - Пролонгируется один раз
  - Количество пролонгаций не ограничено
- Не предусмотрена Договором
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК

см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
- Имеется
- Не имеется
Односторонний отказ от исполнения договора, заключенного на определенный срок:

см. статью 556 Гражданского кодекса РК
- Допускается
- В отдельных случаях
  - Арендодателем
  - Арендатором
- Не допускается
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
- Имеется
- Отсутствует
Споры будут разрешаться:

См. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
- Судом
  - По месту нахождения Арендодателя
  - По месту нахождения Арендатора
- В Арбитраже
  - В Казахстанском международном арбитраже
    
    См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
  - В Арбитражном центре НПП «Атамекен»
    
    Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
Сведения о дееспособности сторон при заключении договора:

см. статьи 17; 35 Гражданского кодекса РК
- Указаны в Договоре
- Не указаны в Договоре
Нотариальное удостоверение:

см. статью 154 Гражданского кодекса РК
- Предусмотрено Договором
  
  см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  - Расходы несет Арендодатель
  - Расходы несет Арендатор
  - Расходы оплачиваются в равных долях
- Не предусмотрено Договором
  
  см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
Договор составлен на казахском и русском языках:
- Да
  - Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
  - Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
- Нет

1500 тг.

Договор аренды нежилого помещения № [Номер]

[Место]

[Дата] года

[Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в технически исправном состоянии для использования согласно целевого назначения общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.

1.2. Технические характеристики передаваемого нежилого помещения: [Технические характеристики].

1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].

1.4. Объект аренды оснащен следующим оборудованием: [Оборудование].

1.5. Назначение Объекта аренды: [Назначение].

1.6. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.

1.7. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

2.1.2. получить соответствующие разрешения и согласования в органах санитарно-эпидемиологического контроля, противопожарной охраны и других уполномоченных органов для использования Объекта аренды по назначению, указанному в Договоре;

2.1.3. поддерживать на Объекте аренды чистоту и порядок;

2.1.4. за свой счёт и своими силами производить текущий ремонт Объекта аренды;

2.1.5. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. проводить проверки технического состояния Объекта аренды. В случае необходимости (аварийная ситуация – пожар, прорыв тепло- и водоснабжения и т.п.) с уведомления Арендатора входить в Объект аренды и производить работы по устранению неполадок в присутствии представителя Арендатора, а в случае невозможности уведомления Арендатора, производить вскрытие Объекта аренды самостоятельно с обязательной отметкой в журнале и последующим уведомлением Арендатора;

2.2.2. в случае невыполнения Арендатором договорных обязательств настоящего Договора, прекратить допуск к Объекту аренды сотрудников Арендатора и/или ограничить поставку коммунальных услуг, а именно электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, услуг связи, до полного выполнения обязательств и полного погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем;

2.2.3. в случае просрочки арендной платы произвести вскрытие Объекта аренды. При вскрытии составляется Акт вскрытия Объекта аренды. Имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, может быть изъято Арендодателем и (или) удерживаться им до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;

2.3.2. осуществлять деятельность на Объекте аренды в соответствии с установленным законодательством и не заниматься видами деятельности, запрещенными или ограниченными законодательством;

2.3.3. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением;

2.3.4. обеспечить за свой счет охрану целостности Объекта аренды, его пломбы, замки;

2.3.5. за свой счет оборудовать Объект аренды системой пожарной сигнализации, установив огнетушители, и иными системами охраны по согласованию с соответствующими службами и организациями;

2.3.6. обеспечить соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2.3.7. содержать Объект аренды в соответствии с существующими санитарно-техническими нормами и нормами противопожарной безопасности;

2.3.8. поддерживать на Объекте аренды чистоту и порядок;

2.3.9. сохранять пломбы на всех счетчиках коммунальных служб;

2.3.10. при появлении признаков аварийного состояния Объекта аренды (появление трещин, протекание крыши и т.д.) немедленно сообщить об этом Арендодателю;

2.3.11. любые работы, связанные с ремонтом и реконструкцией коммуникационных систем Объекта аренды, если они производятся Арендатором, письменно согласовывать с Арендодателем;

2.3.12. согласовав в письменной форме с Арендодателем, за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций, вызванные по вине Арендатора;

2.3.13. в течение всего срока аренды нести ответственность за претензии третьих лиц, касающиеся эксплуатации им Объекта аренды;

2.3.14. беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Объекта аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и проведения эксплуатационных работ;

2.3.15. своевременно в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, производить арендные платежи;

2.3.16. по требованию Арендодателя в течение [Сверка взаиморасчетов] банковских дней производить сверку взаиморасчетов и подписывать соответствующий акт;

2.4.

2.4.1.

2.4.2.

2.4.3.

2.4.4.

3.1.

3.2.

3.3.

3.4.

3.5.

3.6.

3.7.

3.8.

3.9.

4.1.

4.2.

4.3.

4.4.

4.5.

5.1.

5.2.

5.3.

5.4.

5.5.

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

6.5.

7.1.

8.1.

8.2.

8.3.

9. Расторжение Договора

9.1. Односторонний отказ от исполнения Договора, заключенного на определенный срок, не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных императивными нормами законодательства или настоящим Договором.

9.2. При прекращении настоящего Договора Стороны должны произвести взаиморасчет.

10. Применимое право и порядок разрешения споров

10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.

10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).

10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.

10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

- Договор аренды не является мнимым и притворным;

- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П.	[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П.

Договор аренды нежилого помещения

Русский 1500 тг.

Казахский 2000 тг.

Казахский/Русский 3500 тг.

Русский
1500 тг.

Казахский
2000 тг.

Казахский/Русский
3500 тг.