Договор найма жилого дома

  • Наймодатель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Наниматель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Описание технических характеристик объекта найма: 
    см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
    • В Договоре 
    • В Приложении к Договору 
  • Объект найма оснащен движимым имуществом (мебель, техника, оборудование и т.д.): 
    см. статью 542 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Обременения объекта найма: 
    • Имеются 
    • Отсутствуют 
  • При переходе к другому лицу права собственности на жилой дом настоящий договор: 
    • Сохраняет силу для нового собственника 
    • Прекращается 
  • Передача объекта найма осуществляется: 
    см. статью 547 Гражданского кодекса РК
    • В установленный Договором срок 
    • В день подписания Договора 
  • Соблюдение на объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных правил: 
    • Обеспечивает Наймодатель 
    • Обеспечивает Наниматель 
  • Содержание Объекта найма (кроме текущего и капитального ремонта) осуществляется: 
    см. главу 4 Постановление Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики"
    • Наймодателем 
      см. пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК
    • Нанимателем 
      см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
  • текущий и капитальный ремонт объекта найма: 
    • Производится Наймодателем 
      см. статью 552 Гражданского кодекса РК
    • Производится Нанимателем 
      см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
  • Ремонт Объекта найма, вызываемый неотложной необходимостью: 
    см. пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса РК
    • Производит Наймодатель 
    • Производит Наниматель 
  • Возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта найма: 
    см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Право Наймодателя производить проверку Объекта найма: 
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • Вселение Нанимателем членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов: 
    см. пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РК
    • Допускается с письменного согласия Наймодателя 
    • Не требует согласия Наймодателя 
  • Форма арендной платы: 
    см. пункт 2 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • В твердой денежной сумме 
    • Возложение на Нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению Объекта найма 
    • Предоставление Нанимателем определенных услуг (работ) Наймодателю (другому лицу) 
    • Передача Нанимателем Наймодателю вещи в собственность или в аренду 
    • Иная форма оплаты 
  • Сроки уплаты арендной платы: 
    • Предусмотрена предварительная оплата 
      • Единовременный платеж 
      • Периодические платежи 
    • Не предусмотрена предварительная оплата 
      • Оплата не позднее последнего дня оплачиваемого месяца 
      • Оплата не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым. 
  • Оплата осуществляется: 
    см. статью 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
    • Путем наличного расчета 
    • Путем перечисления на расчетный счет 
  • Налог на добавленную стоимость (НДС): 
    см. раздел 10 Налогового кодекса РК
    • Включен в арендную плату 
    • Не включен в арендную плату 
  • Право Наймодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы: 
    см. пункт 3 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ: 
    • За счёт Наймодателя 
    • За счёт Нанимателя 
    • Наймодателем с последующим возмещением расходов 
    • Наймодателем с авансированием будущих расходов 
  • ОПЛАТА РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА: 
    • За счёт Наймодателя 
    • За счёт Нанимателя 
    • Наймодателем с последующим возмещением расходов 
  • Гарантийный взнос 
    см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Неустойка: 
    см. статью 561 Гражданского кодекса РК
    • За просрочку платежей 
    • За непередачу Объекта найма 
  • Условия Конфиденциальности: 
    см. статью 126 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Форс-мажор: 
    см. статью 374; пункт 2 статьи 359 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Срок действия договора: 
    • Предусмотрен Договором 
    • Без срока действия 
  • АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА: 
    см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрена Договором 
      • Пролонгируется один раз 
      • Количество пролонгаций не ограничено 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок: 
    см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Обязательный досудебный порядок урегулирования спора: 
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Споры будут разрешаться: 
    • Судом 
      см. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
      • По месту нахождения Наймодателя 
      • По месту нахождения Нанимателя 
    • В Арбитраже 
      • В Казахстанском международном арбитраже 
        См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
      • В Арбитражном центре НПП «Атамекен» 
        Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
  • Сведения о дееспособности сторон при заключении договора: 
    • Указаны в Договоре 
    • Не указаны в Договоре 
  • Нотариальное удостоверение Договора: 
    см. статью 154 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрено Договором 
      см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
      • Расходы несет Наймодатель 
      • Расходы несет Наниматель 
      • Расходы оплачиваются в равных долях 
    • Не предусмотрено Договором 
      см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  • Договор составлен на казахском и русском языках: 
    • Да 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке 
    • Нет 
1500 тг.
 
Договор найма жилого дома​ № [Номер]
 
[Место] [Дата] года
 [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны,
 и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю во временное владение и пользование индивидуальный жилой дом в состоянии, отвечающем установленным обязательным требованиям, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенный по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу [Адрес земельного участка] (далее - «Объект найма»), а Наниматель обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект найма.
1.2. Технические характеристики передаваемого в наем жилого дома: [Характеристики].
1.3. Объект найма оснащен следующим движимым имуществом: [Движимое имущество].
1.4. Объект найма передается Нанимателю для его использования в качестве жилища.
1.5. Объект найма принадлежит Наймодателю на основании [Основание принадлежности].
1.6. На передаваемый Объект найма установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].
 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта найма, при которых не допускается передача в наем.
1.7. Передача Объекта найма (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект найма должен быть передан Нанимателю полностью свободным от проживающих лиц, в том числе самого Наймодателя. Посещение Наймодателем Объекта найма во время действия настоящего Договора допускается только в случаях, предусмотренных этим Договором.
1.8. При переходе к другому лицу права собственности на жилой дом настоящий Договор сохраняет силу для нового собственника.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект найма в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта найма;
2.1.3. обеспечить соблюдение на Объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.4. производить все необходимые действия по содержанию Объекта найма за свой счёт;
2.1.5. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта найма своими силами и за свой счёт;
2.1.6. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Нанимателя;
2.1.7. возместить Нанимателю в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта найма после прекращения Договора и возврата Объекта найма.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта найма и его сохранности [Периодичность проверок] в присутствии Нанимателя.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Наймодателя Объект найма;
2.3.2. по требованию Наймодателя предоставлять ему любые документы и сведения, необходимые для выполнения административных формальностей (регистрация лиц по месту проживания, регистрация права на недвижимое имущество и т.д.), связанных с настоящим Договором. В случаях, предусмотренных законодательством, Наниматель обязан самостоятельно выполнять соответствующие административные формальности, связанные с настоящим Договором;
2.3.3. своевременно производить арендные платежи;
2.3.4. не осуществлять без письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку Объекта найма;
2.3.5. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте найма, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. вселять в нанятый жилой дом членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов только при наличии предварительного письменного согласия Наймодателя.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата определяется в твердой денежной сумме в размере [Арендная плата] тенге в месяц.
3.1.1. Платежи по арендной плате производятся ежемесячно, равными платежами, не позднее последнего дня оплачиваемого месяца.
3.2. Арендная плата уплачивается Нанимателем путем наличного расчета.
3.3. 
3.4. 
3.5. 
3.6. 
3.7. 
3.8. 
3.9. 
3.10. 
4. 
4.1. 
4.2. 
4.3. 
4.4. 
4.5. 
4.6. 
4.7. 
5. 
5.1. 
5.2. 
5.3. 
5.4. 
6. 
6.1. 
6.2. 
6.3. 
6.4. 
6.5. 
7. 
7.1. 
8. 
8.1. 
8.2. 
 
8.3. 
8.4. 
9. 
9.1. 
9.2. Наниматель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатив за этот месяц установленную Договором плату. Указанный срок соответственно сокращается, если до окончания предусмотренного Договором срока его действия осталось менее месяца.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
  - не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
  - Договор не является мнимым и притворным;
  - обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не  удостоверять настоящий Договор.
11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
 
Наймодатель:
 		 Наниматель:
 
[Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.		 [Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий