Договор о долевом участии в жилищном строительстве
-
Дольщик:
-
Помещение в жилом здании является:
-
Жилым
-
Нежилым
-
-
Принадлежность земельного участка, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается:
-
Актом на право частной собственности на земельный участок
-
Актом на право постоянного землепользования на земельный участок
-
Постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка
-
Договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования
-
-
Основанием для заключения Договора является:
-
Наличие разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков
-
Наличие договора о предоставлении гарантии фонда гарантирования жилищного строительства
-
-
Споры будут разрешаться:
-
-
По месту нахождения Уполномоченной компании
-
По месту нахождения Дольщика
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
Нотариальное удостоверение Договора:см. статью 154 Гражданского кодекса РК
1500
тг.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Дольщик» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – «Закон») заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до [Срок строительства] года обеспечивает строительство жилого дома (жилого здания), (далее – «Жилое здание»), по адресу [Адрес жилого здания], и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передает по Договору о передаче доли в жилом здании по форме, согласно приложению [Приложение с договором о передаче доли] к настоящему Договору, Дольщику его долю – жилое помещение общей площадью [Площадь доли] квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению [Приложение с характеристиками] к настоящему Договору. Принадлежность земельного участка, площадью [Площадь земельного участка] га, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами:
- акт на право частной собственности на земельный участок № [Номер документа] от [Дата документа] года.
1.2. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании в размере и порядке, согласно условиям настоящего Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.
1.3. Настоящий Договор заключается до получения Уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.
1.4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора является:
- наличие разрешения местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – «Местный исполнительный орган») на привлечение денег Дольщиков.
2. Стоимость Договора и порядок расчетов
2.1. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме [Сумма оплаты] тенге, исходя из расчета [Сумма за 1 кв.м.] тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
2.2. Дольщик вносит деньги в размере и в сроки, определенные в приложении [Приложение с графиком оплаты] к настоящему Договору.
2.3. Для привлечения денег Дольщика с целью строительства жилого здания, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, Дольщик производит зачисление денег на банковский счет Уполномоченной компании. Привлечение Уполномоченной компанией денег Дольщика на иные банковские счета не допускается.
2.4. Стоимость Договора является фиксированной и увеличению не подлежит.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Уполномоченная компания обязуется:
3.1.1. до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Фондом гарантирования жилищного строительства или разрешение, выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;
3.1.2. обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в жилом здании в соответствии с требованиями Закона;
3.1.3. обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства жилого здания в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
3.1.4. предоставлять информацию физическим и юридическим лицам о ходе строительства жилого здания в порядке, установленном Законом;
3.1.5. не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению жилого здания для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке;
3.1.6. представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе;
3.1.7. обеспечить строительство жилого здания в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли в жилом здании и регистрацию объекта кондоминиума;
3.1.8. обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли в жилом доме (жилом здании) по форме, согласно приложению [Приложение с передаточным актом] настоящего Договора;
3.1.9. обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;
3.1.10. уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.
3.1.11. Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.
3.2. Уполномоченная компания вправе:
в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 6 Закона:
3.2.1. принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег);
3.2.2. расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки жилого здания в эксплуатацию возвратить Дольщику вырученные от продажи денег, либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего Дольщика за ними;
3.2.3. при уклонении (отказа) Дольщика от принятия доли в установленный срок, в случае отсутствия претензий, по истечению месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи доли в жилом здании, обратиться в суд о понуждении Дольщика принять долю в жилом здании либо расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев с момента реализации доли возвратить Дольщику сумму равную сумме вносимой Дольщиком за приобретаемую им долю в жилом здании;
3.2.4. принять оплату от Дольщика в случае нарушения им условий, предусмотренных в пункте 2.2. Договора, после истечения трех последующих месяцев с применением неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате Дольщиком согласно условиям настоящего Договора, за каждый день просрочки путем внесения на банковский счет Уполномоченной компании;
3.2.5. после подписания акта приемки построенного жилого здания в эксплуатацию досрочно исполнить обязательства по передаче доли Дольщику.
3.3. Дольщик обязуется:
3.3.1. своевременно исполнять условия настоящего Договора;
3.3.2. внести деньги на банковский счет Уполномоченной компании в размере и порядке, предусмотренными условиями настоящего Договора;
3.3.3. принять долю в жилом здании, при наличии зарегистрированного акта приемки жилого здания в эксплуатацию, в течение тридцати календарных дней с момента получения Дольщиком уведомления от Уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли в жилом здании;
3.3.4. 
3.3.5.
3.3.6.
3.3.7.
3.3.8.
3.4.
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6. Уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли. При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшение/увеличение площади доли на менее чем 3 %.
7. Дополнительные положения
7.1. Настоящий Договор считается заключенным между Сторонами с момента его учета в местном исполнительном органе по местонахождению строящегося жилого здания.
7.2. В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения путем заключения дополнительного соглашения с обязательной постановкой дополнительного соглашения на учет в установленном порядке.
7.3. При заключении настоящего договора Сторонами в Договор могут быть включены иные положения, не противоречащие действующему законодательству РК.
7.4. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия доли в жилом здании в соответствии с Договором.
7.5. Обязательства Уполномоченной компании по передаче доли в жилом здании Дольщику считаются исполненными с момента приемки в эксплуатацию жилого здания и подписания Сторонами договора о передаче Дольщику доли в жилом здании. В случае уклонения Дольщика от принятия доли обязательства Уполномоченной компании считаются исполненными с момента реализации мер, предусмотренных пунктом 3.2.1. настоящего Договора.
7.6. Обязательства Уполномоченной компании и подрядчика (генерального подрядчика) в части обязательств по качеству строительства считаются исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений соответствия качественных показателей строительства жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре.
7.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании до ее фактической передачи Дольщику несет Уполномоченная компания за исключением случая, определенного пунктом 3.2.1. настоящего Договора. После фактической передачи доли в жилом доме (жилом здании) риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к Дольщику.
7.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу на казахском и русском языках.
7.9. План-схема доли, этажность, а также качественные характеристики, относящиеся к жилому помещению в жилом здании, подлежащем передаче Дольщику в соответствии с проектной документацией объекта строительства указаны в приложении [Приложение с характеристиками] к настоящему Договору.
7.10. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
7.11. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
7.12. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
7.13. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
7.14. Стороны пришли к соглашению нотариально удостоверить настоящий Договор. При этом расходы по нотариальному удостоверению Договора несет Уполномоченная компания.
7.15. В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения, если Договором предусмотрены случаи и условия его изменения/дополнения.
8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:
| Уполномоченная компания: |
Дольщик: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |