Договор строительного подряда
-
Заказчик:
-
Подрядчик:
-
Вид строительных работ:
-
Строительство нового объекта
-
Реконструкция (реставрация, модернизация, расширение, техническое перевооружение существующего объекта)
-
Капитальный ремонт объекта
-
Реконструкция (перепланировка, переоборудование помещений, отдельных частей существующих зданий)
-
Консервация строительства незавершенных объектов
-
Иное
-
-
Поставка, разгрузка, хранение строительных материалов и оборудования:См. статьи 626;659 Гражданского кодекса РК
-
За счет Заказчика
-
За счет Подрядчика
-
-
Материальное обеспечение работ:
-
Обеспечение осуществляется Заказчиком
-
Обеспечение осуществляется Подрядчиком
-
Смешанное обеспечение
-
-
Охрана объекта, строительных материалов и другого имущества:См. статью 626 Гражданского кодекса РК
-
Обязанность Заказчика
-
Обязанность Подрядчика
-
-
Уборка территории и вывоз строительного мусора:
-
Обязанность Заказчика
-
Обязанность Подрядчика
-
-
Привлечение субподрядчиков:См. пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса РК
-
Допускается
-
Допускается лишь с предварительного письменного согласия Заказчика
-
Не допускается
-
-
Риска гибели или повреждения объекта строительства и случайно наступившей невозможности исполнения работ несет:
-
Несет Заказчик
-
Несет Подрядчик
-
-
Сдача и приемка выполненных работ:См. пункт 1 статьи 663 Гражданского кодекса РК
-
Ежемесячно
-
По окончании работ
-
-
Гарантии качества выполненных работ:См. статью 665 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
Стоимость работ:См. статьи 621; 623 Гражданского кодекса РК
-
Определяется в фиксированной сумме и выплачивается: часть суммы на условиях предварительной оплаты, оставшаяся часть после подписания акта выполненных работ
-
Определяется в фиксированной сумме и выплачивается после подписания акта выполненных работ
-
Определяется в фиксированной сумме и выплачивается ежемесячно
-
Периодическая оплата на основании графика
-
-
Налог на добавленную стоимость (НДС):см. раздел 10 Налогового кодекса РК
-
Включен в стоимость работ
-
Не включен в стоимость работ
-
-
Порядок оплаты:См. статью 623; пункт 1 статьи 657 Гражданского кодекса РК
-
Внесение наличных денежных средств в кассу Подрядчика, либо в безналичном порядке
-
Внесение наличных денежных средств
-
В безналичном порядкеСм. пункт 9 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
-
-
Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ:
-
Предусмотрена ДоговоромСм. пункт 1 статьи 620 Гражданского кодекса РК
-
Не предусмотрена
-
-
Ответственность заказчика за несвоевременную оплату:
-
Предусмотрена Договором
-
Не предусмотрена Договором
-
-
Условия конфиденциальности:См. статью 638 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
-
Имеется
-
Отсутствует
-
-
Споры будут разрешаться:
-
Судом
-
По месту нахождения Заказчика
-
По месту нахождения Подрядчика
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
-
Указаны в Договоре
-
Не указаны в Договоре
-
-
Нотариальное удостоверение:См. статью 154 Гражданского кодекса РК
-
Договор составлен на казахском и русском языках:
-
Да
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
-
-
Нет
-
Договор строительного подряда № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок построить по заданию Заказчика [Вид объекта] (далее - «Объект»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.
1.2. Детальный перечень работ, которые обязан выполнить Подрядчик и перечень подлежащего установке оборудования устанавливается проектно-сметной документацией.
Примечание: если в соответствии с законодательством работы производятся на основании упрощенного эскизного проекта или без проектной документации детальный перечень работ, которые обязан выполнить Подрядчик и перечень подлежащего установке оборудования определяются в договоре.
1.3. Дата начала работ - не позднее [Дата начала работ] года.
1.4. Дата окончания работ - не позднее [Дата окончания работ] года.
Примечание: сроки выполнения работ в настоящем договоре должны определяться на основании календарного плана строительно-монтажных работ, входящего в состав проектно-сметной документации. Если такой документ не разрабатывался, сроки выполнения работ в договоре определяются на основании иных материалов, входящих в проектно-сметную документацию. Договором могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные сроки).
1.5. Изменение сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, и связанное с этим изменение проектно-сметной документации возможно только на основании письменного соглашения Сторон Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. в течение [Передача документации] дней с момента заключения настоящего Договора передать Подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию и другие материалы (документы), необходимость представления которых Подрядчику установлена законодательством и(или) нормативными техническими документами. При этом Заказчик гарантирует Подрядчику, что передаваемая проектно-сметная документация полностью соответствует требованиям законодательства и нормативных технических документов, по ней проведены все необходимые экспертизы, получены все требуемые согласования и она утверждена в установленном порядке. При нарушении данной гарантии Заказчик должен возместить Подрядчику убытки, наступившие в результате такого нарушения;
2.1.2. в течение [Передача земельного участка] дней с момента заключения настоящего Договора Заказчик обязан передать Подрядчику земельный участок общей площадью [Площадь земельного участка] в следующем состоянии [Состояние земельного участка]. Вместе с земельным участком должны быть переданы документы, подтверждающие соответствующее право на земельный участок. При этом Заказчик гарантирует Подрядчику, что имеющееся право на земельный участок, его целевое назначение, установленный режим использования земельного участка обеспечивают беспрепятственную возможность осуществления намеченных к выполнению работ. При нарушении данной гарантии Заказчик должен возместить Подрядчику убытки, наступившие в результате такого нарушения;
2.1.3. получить разрешения соответствующих организаций на временное пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в случае отсутствия у Заказчика собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
2.1.4. обеспечить за свой счет доставку, разгрузку и складирование на строительной площадке объекта необходимых для производства работ строительных материалов, конструкций, оборудования, а также строительной техники;
2.1.5. обеспечить строительство материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием и техникой;
2.1.6. осуществить охрану Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории строительной площадки от начала строительства до его завершения и сдачи объекта;
2.1.7. обеспечить за свой счет уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, сбор и вывоз всех отходов и строительного мусора как в период выполнения работ, так и после их завершения;
2.1.8. произвести оплату суммы Договора в порядке и в сроки, установленные в Договоре.
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых Подрядчиком работ и соблюдением сроков их выполнения;
2.2.2. иметь свободный доступ в любое время во временные строения Подрядчика, склады, на рабочую территорию и на производственные мощности вне территории для проведения любых инспекций, необходимых по их мнению;
2.2.3. выдавать письменные предписания при выявлении отклонений от проектной документации;
2.2.4. требовать незамедлительного отстранения от работ, письменным уведомлением, любого из рабочих и инженерно-технических работников, которые, по мнению Заказчика, некомпетентны или недисциплинированы;
2.2.5. приостановить производство работ и финансирование при осуществлении Подрядчиком работ с отступлением от проектно-сметной документации и нормативных требований, а также от условий настоящего Договора до устранения Подрядчиком соответствующих отступлений. Все неблагоприятные последствия, связанные с таким приостановлением, будет нести Подрядчик;
2.2.6. по своему усмотрению принять решение о консервации строительства. В этом случае объект незавершенного строительства на основании акта приема-передачи передается Заказчику и с этого момента переходит в его собственность; вместе с объектом незавершенного строительства Подрядчик обязан возвратить предоставленные Заказчиком неиспользованные материалы, оборудование и иное имущество;
2.2.7. в случае консервации строительства оплатить Подрядчику в полном объеме фактически выполненные до момента возврата Объекта работы, а также возместить понесенные им расходы, не покрытые путем оплаты фактически выполненных работ. При этом обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются. Выполнение работ по консервации объекта может осуществляться Подрядчиком на основании отдельного Договора;
2.2.8. не принимать от Подрядчика работы, выполненные с нарушением требований.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. осуществлять работы в соответствии с представленной Заказчиком утвержденной проектной (проектно-сметной) документацией, требованиями законодательства Республики Казахстан, нормативно-технических документов и настоящего Договора;
2.3.2. выполнить работу лично;
2.3.3. обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по соблюдению правил техники безопасности, противопожарной безопасности и промышленной санитарии, по охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, во время строительных работ, за исключением обязанностей, которые в соответствии с законодательством возложены на Заказчика;
2.3.4. применять все необходимые для осуществления настоящего Договора материалы и оборудование;
2.3.5. предоставлять Заказчику по его запросу информацию о ходе выполнения работ.
2.4. Подрядчик вправе:
2.4.1. вносить предложения по всем вопросам строительства Объекта.
3. Дополнительные условия
3.1. Риск гибели или повреждения объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного Договором срока сдачи работ несет Заказчик. В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость фактически выполненных им работ или стоимость восстановительных работ. Оплата должна быть произведена в разумный срок с момента гибели объекта строительства или с момента предъявления Заказчику Подрядчиком документов, подтверждающих расходы на восстановление объекта строительства.
3.2. Риск случайно наступившей невозможности исполнения работ, не связанной с гибелью объекта строительства, до их сдачи несет Заказчик. В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость фактически выполненных им работ в разумный срок с момента наступления такой невозможности. Объект незавершенного строительства должен быть в разумный срок передан Заказчику, который с момента такой передачи становится его собственником.
3.3. В случае если гибель или повреждение объекта строительства вследствие непреодолимой силы или случайно наступившая невозможность исполнения работ произошли после истечения установленного Договором срока сдачи работ, но до их фактической сдачи (приемки) Заказчику, соответствующий риск будет нести та Сторона, по вине которой объект строительства не был вовремя сдан (принят) Заказчиком. В этом случае, если соответствующий риск будет нести Подрядчик, то при гибели объекта строительства или случайно наступившей невозможности исполнения работ, Заказчик обязан оплатить Подрядчику фактические понесенные им расходы в пределах установленной проектно-сметной документацией суммы затрат Подрядчика, пропорциональной стоимости фактически выполненных им работ; в такой же ситуации, при повреждении объекта строительства, расходы на производство восстановительных работ будет нести в полном объеме Подрядчик.
3.4. При гибели объекта строительства вследствие непреодолимой силы или при случайно наступившей невозможности исполнения работ, не связанной с гибелью объекта строительства, обязательства Подрядчика по производству работ и сдаче их результата Заказчику прекращаются. При этом Подрядчик обязан возвратить предоставленные Заказчиком неиспользованные материалы, оборудование и иное имущество.
4. Приемка выполненных работ
4.1. Приемка Заказчиком выполненных работ от Подрядчика осуществляется ежемесячно путем подписания акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ за соответствующий месяц. Приемка осуществляется не позднее [Ежемесячная приемка] числа следующего месяца.
4.2. Заключительная приемка выполненных работ осуществляется в следующем порядке:
4.2.1. После полной готовности построенного объекта Подрядчик не позднее [Извещение о готовности объекта] дней письменно извещает Заказчика о готовности объекта. Получив данное извещение, Заказчик должен в течение [Начало приемки] дней приступить к приемке.
4.2.2. Процедура приемки должна быть завершена в течение [Завершение приемки] дней с момента получения Заказчиком вышеуказанного письменного извещения. При этом, полной готовностью объекта строительства является такое его состояние, когда на объекте выполнены все работы и установлено всё оборудование, предусмотренные проектно-сметной документацией и настоящим Договором, объект и установленное оборудование соответствуют требованиям законодательства и нормативных технических документов, имеется декларация о соответствии, устранены дефекты и нарушения, отмеченные в журналах технического и авторского надзора и кроме того на объекте проведены следующие работы [Требования к готовности объекта].
Примечание: установленные настоящим договором требования к полной готовности объекта строительства не могут быть ниже тех, которые установлены пунктом 78 приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.
4.3. В случае если объект строительства не отвечает требованиям полной готовности, Заказчик вправе отказаться от его приемки до устранения недоделок и дефектов. После устранения соответствующих недоделок и дефектов процедура приемки осуществляется в таком же порядке.
4.4. Если во время выполнения работ или приемки работ обнаружено, что поручаемая работа выполнена Подрядчиком некачественно или с иными недостатками, Стороны составляют акт, в котором Заказчик определяет разумный срок для устранения выявленных дефектов, недостатков работы и сумму причиненных Заказчику убытков.
5. Гарантии качества
5.1. Гарантийный срок в отношении результата работы составляет [Гарантийный срок] месяцев со дня приемки объекта в эксплуатацию.
Примечание: гарантийный срок не может быть менее 24 месяцев.
5.2. При наличии недостатков, за которые Подрядчик отвечает, Заказчик, кроме прочих установленных законодательством требований, вправе также самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие недостатки и потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на их устранение.
5.3. Право Заказчика на предъявление к Подрядчику требований, связанных с недостатками выполненной работы, обнаруженных в течение гарантийного срока, не зависит от факта фиксации таких недостатков в документах, подписанных со стороны Подрядчика.
6. Стоимость работ и порядок расчетов
6.1. Стоимость работ составляет [Стоимость работ] тенге и выплачивается Заказчиком в следующем порядке: часть суммы в размере [Предоплата] тенге на условиях предварительной оплаты не позднее [Срок внесения предоплаты]. Оставшаяся часть в размере [Остаток] тенге выплачивается в течение [Срок выплаты остатка] дней с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ, подтверждающего принятие Заказчиком выполненных работ в полном объеме. В случаях, предусмотренных законодательством, основанием для оплаты выполненных работ является акт приемки выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке Подрядчиком.
Примечание: стоимость работ в договоре определяется на основании сметной документации.
6.2. Стоимость работ включает в себя НДС ([Процент НДС] %) в сумме [Сумма НДС] тенге.
6.3. Изменение стоимости работ, предусмотренной настоящим Договором, в том числе в связи с необходимостью проведения дополнительных работ и связанное с этим изменение проектно-сметной документации возможно только на основании письменного соглашения Сторон Договора. Исключением являются предусмотренные законодательством случаи, когда Подрядчик вправе потребовать изменения стоимости работ, установленной настоящим Договором (в том числе оплаты выполненных им дополнительных работ), и (или) возмещения понесенных им дополнительных расходов (убытков).
6.4. Оплата работ производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика, либо в безналичном порядке на расчетный счет (карту) Подрядчика.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
7.2. Подрядчик за каждый случай нарушения начального, промежуточных и конечного сроков выполнения работ уплачивает Заказчику неустойку в размере [Неустойка за нарушение сроков выполнения работ] % от общей суммы настоящего Договора за каждый день просрочки, не более [Предельная неустойка за нарушение сроков выполнения работ] % от общей суммы Договора.
7.3. За несвоевременное перечисление денег в сроки, предусмотренные Договором, Заказчик оплачивает неустойку в размере [Неустойка за несвоевременное перечисление денег] % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более [Предельная неустойка за несвоевременное перечисление денег] % от общей суммы просроченного платежа.
7.4. Подрядчик обязан выполнять законные требования авторского и технического надзоров, а также уполномоченных государственных органов. За каждый случай нарушения соответствующих требований Подрядчик обязан уплатить Заказчику штраф в размере [Штраф за нарушение требований] тенге и возместить убытки в части, не покрытой штрафом. Кроме того, при нарушении Подрядчиком вышеуказанных требований, Заказчик вправе принять решение о приостановлении работ до выполнения Подрядчиком соответствующих требований. Все неблагоприятные последствия, связанные с таким приостановлением, будет нести Подрядчик.
7.5. В случае нарушения на Объекте правил техники безопасности Подрядчик несет полную материальную ответственность за все убытки, возникающие в результате таких нарушений.
7.6. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
8. Конфиденциальность
8.1. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.
8.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
8.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации или информации ставшей таковой не по вине Сторон.
8.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации государственным органам, имеющим право ее затребовать в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
8.5. Обязательства по сохранению конфиденциальности информации действуют в течение времени действия настоящего Договора и [Сохранение конфиденциальности] лет после прекращения его действия.
9. Изменение условий Договора
9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор осуществляется Сторонами путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
9.2. Предложение об изменении условий настоящего Договора подается одной из Сторон в письменной форме и рассматривается другой Стороной в течение [Рассмотрение предлагаемых изменений] календарных дней со дня подачи такого предложения.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также изменения и дополнения к нему действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Заказчик: |
Подрядчик: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |